Bei vielen Mietern von Wohnungen und Häusern hat sich für die Nebenkostenabrechnung eine sehr schlichte Bezeichnung durchgesetzt: Die zweite Miete. Die Nebenkosten sind zu einem so wichtigen Bestandteil der Gesamtkosten für Mieter geworden, dass man heute nicht mehr umhin kommt, sich mit dieser Materie gründlich auseinanderzusetzen und sich zu fragen, wie die Nebenkosten sich eigentlich genau zusammensetzen. Die Abrechnung der Nebenkosten wird dabei auch als Betriebskostenabrechnung bezeichnet und umfasst die Lasten, die dem Eigentümer eines Grundstückes zufallen. Doch wobei handelt es sich bei diesen Kosten im Detail?

Die Betriebskosten sind zwar grundsätzlich Kosten des Eigentümers und nicht des Mieters, in den Mietverträgen wird jedoch festgelegt, dass diese Kosten von den Mietern erstattet werden müssen. Mögliche Vertragsgestaltungen sind hier, dass die Betriebskosten entweder im Voraus bezahlt, oder aber dass die Kosten insgesamt in einer Pauschale abgegolten werden. Betriebskostenarten sind dabei zum Beispiel die Kosten der Wasserversorgung, der Heizung und Aufzüge, Kosten für die Straßenreinigung und Müllabfuhr sowie für die Gebäudereinigung, Gartenpflege und viele weitere. Eine abschließende Aufzählung ist hier kaum möglich und lässt schnell erkennen, dass es sich bei den Nebenkosten um einen ganz erheblichen Kostenbestandteil handeln kann.

Da die Betriebskostenabrechnung häufig sehr komplex ist und eine ganze Reihe von Posten umfasst, ist sie leider auch anfällig für Fehler. Viele Mieter suchen deshalb die Hilfe des Mieterbundes auf - in der Hoffnung, dass die vermeintlich falschen Abrechnungen korrigiert werden. Tatsächlich gehen viele Experten davon aus, dass diese Beschwerden in vielen Fällen gerechtfertigt sind. Wer sich also auf der Mieterseite befindet und mit einer neuen Betriebskostenabrechnung konfrontiert wird, sollte sich entsprechende Unterstützung bei der Bearbeitung seines Falles holen. Diese Maßnahmen sind aufgrund der Höhe der Betriebskosten meistens gerechtfertigt und können einen vor zu hohen jährlichen Belastungen bewahren.